La plateforme de location résidentielle Airbnb a enregistré un chiffre d’affaires record au troisième trimestre 2021, malgré la crise du coronavirus et les restrictions de voyage. Les raisons ? Les voyageurs ne veulent pas encore loger dans de grands hôtels et cherchent aussi à profiter de la possibilité de travailler à domicile depuis leur maison ou leur appartement loué. Ils peuvent partir plus souvent, rester plus longtemps et travailler sans difficulté depuis leur lieu de vacances. En transformant votre résidence secondaire en location Airbnb, vous pouvez vous aussi arrondir vos fins de mois. Est-ce un bon investissement ?

‘Workation’ depuis votre Airbnb 

Airbnb a généré 2,2 milliards de dollars (1,9 milliard d’euros) de revenus de juillet à septembre. Des revenus records avec lesquels le bénéfice net s’est élevé à 834 millions de dollars (721 millions d’euros). Ils expliquent eux-mêmes ces chiffres croissants par la popularité de ce que l’on appelle les « workations » : des vacances pendant lesquelles vous pouvez travailler à distance, avec l’avantage de pouvoir découvrir votre destination et vous détendre en dehors de vos heures de travail. Après tout, vous pouvez aussi travailler à domicile depuis votre Airbnb loué. Avec une bonne connexion Internet, rien n’empêche les employés de partir plus souvent et de rester plus longtemps. Une bonne chose pour Airbnb et les hôtes d’Airbnb.

Héberger votre résidence secondaire sur Airbnb : que devez-vous savoir ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il existe plusieurs façons d’obtenir un retour sur investissement. La location de votre résidence secondaire ou de votre appartement via Airbnb en fait partie. En particulier dans les villes ou les lieux touristiques, vous pouvez gagner de l’argent en tant que propriétaire. Avec une stratégie tarifaire intelligente, il est souvent moins cher pour les voyageurs que de dormir à l’hôtel. Avec de nombreux employés travaillant à domicile sur leurs locations Airbnb, cela semble être un investissement rentable. Mais au-delà d’un revenu supplémentaire, cela implique également beaucoup de travail pour vous en tant qu’hôte.

Chronophage  

Qu’est-ce qui est le plus important dans la location de votre propriété Airbnb et dans l’apport de revenus ? De bonnes critiques et un bon score. Bien sûr, cela prend du temps. Rédiger une liste précise de votre propriété et de son emplacement, communiquer avec les hôtes potentiels, les accueillir, entretenir et nettoyer votre maison après chaque visite, laver et changer les draps, etc. Une location peut prendre plusieurs heures de préparation.

Obligations légales

En Belgique, il existe de nombreuses obligations légales que vous devez respecter si vous souhaitez héberger votre maison (secondaire) ou votre appartement sur Airbnb. Il existe des règles en matière de sécurité incendie, d’assurance, d’hygiène et de confort. Par exemple, vous devez être en mesure de fournir une attestation de Sécurité-Incendie signée par le Service d’Incendie. L’assurance Responsabilité Civile est également obligatoire pour vous en tant qu’hôte, au cas où votre locataire subirait des dommages pendant son séjour chez vous. Une trousse de premiers soins et une liste de numéros d’urgence sont également nécessaires. 

Enfin, il existe également des règles pour chaque région : 

• La Flandre : Conformément au décret flamand sur l’exploitation forestière, vous devez enregistrer votre Airbnb auprès de Tourisme Flandre. Cela peut se faire par le biais du système flamand d’information sur le logement (VLIS). Il existe un certain nombre de normes, telles que celles mentionnées ci-dessus, que vous devez respecter. 
• Bruxelles : Vous devez vous inscrire auprès de l’Économie et de l’Emploi de Bruxelles et obtenir un permis. Il faut notamment remplir les conditions susmentionnées, disposer d’un certificat d’urbanisme, d’une preuve de propriété et d’une preuve de bonne conduite et de moralité. 
• Wallonie : Votre Airbnb doit être déclaré à la Commission du Tourisme. Des règles telles que l’assurance responsabilité civile et le certificat de sécurité incendie s’appliquent également. 

Coûts

Dans la plupart des cas, les hôtes Airbnb paient des frais de service de 3%. Ce pourcentage est calculé sur le montant total de la réservation.

Non seulement Airbnb, mais aussi le gouvernement veulent une part du gâteau. Après tout, vous devez déclarer vos revenus locatifs dans vos impôts. Le montant que vous devez payer dépend de vos revenus. Si vous louez régulièrement votre résidence secondaire – ce qui peut être le cas pour une résidence secondaire inoccupée – vous devez vous inscrire en tant qu’indépendant (à titre secondaire) auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises et les revenus seront imposés comme des revenus professionnels.

Enfin, vous devez décorer votre résidence secondaire comme un Airbnb. Accueil chaleureux, personnel et confortable. Bien sûr, un nouvel intérieur a un prix. Un prêt personnel pourrait vous aider à financer l’intérieur. Comparez les options avec notre simulation de prêt personnel. 

Les revenus et les rendements dépendent de la location 

Les hôtes Airbnb gagnent en moyenne 2.000 à 3.000 dollars par an en louant leur maison ou leur appartement. C’est la moyenne pour les personnes qui accueillent des personnes dans leur Airbnb pendant environ un mois par an. Bien entendu, ceux qui louent leur résidence secondaire ont une chance d’obtenir un revenu plus élevé, car le logement peut être loué davantage. Toutefois, le rendement n’est pas nécessairement plus élevé que lorsque vous louez votre résidence secondaire ou votre appartement de manière conventionnelle. Des avantages tels qu’un bon emplacement ou des activités amusantes dans la région sont nécessaires pour louer régulièrement un Airbnb. Même en basse saison, les locations ne sont pas toujours garanties. Votre revenu et le rendement de votre investissement dépendent fortement de ces facteurs. 

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Choisir Airbnb, c’est pouvoir trouver le bon plan pour vos prochaines vacances. Depuis 2008, la plateforme vous fait découvrir des logements uniques dans plus de 190 pays afin de vivre votre voyage comme un local. Aujourd’hui, l’entreprise vous donne également accès à de nombreuses autres fonctionnalités telles que les “Expériences”, Airbnb Plus ainsi qu’une catégorie “Restaurants”. TopCompare.be vous explique tout dans cet article.

1.“Expériences”, la rubrique bon plan d’Airbnb

À l’oreille de tous, Airbnb sonne comme la plus grosse plateforme de location et de réservation de logements de particulier à particulier. Mais aujourd’hui c’est bien plus que ça : il s’agit d’un véritable mode de voyage. En effet, en novembre 2016, l’entreprise a développé son produit et a décidé de lancer une nouvelle fonctionnalité : les “expériences”, permettant aux hôtes d’offrir des bons plans visites à leurs invités. Vous pouvez également participer à des évènements “façon locale” ou encore découvrir des activités en tous genres durant votre séjour. Par ailleurs, vous retrouverez plusieurs catégories, telles que nature, sports, musique, art ou encore cours et ateliers. Il vous sera donc très facile de trouver chaussure à votre pied.

Grâce à la navigation interactive du site, des “Expériences à la une” vous sont suggérées dans votre région. Parmi elles, des concerts et spectacles prenant souvent place dans des endroits uniques de la ville où vous vous trouvez. La plateforme vous donne également l’opportunité de vivre une expérience pour la bonne cause via leurs expériences solidaires. Avec ce genre de bon plan, vous découvrez des activités passionnantes tout en soutenant les initiatives locales. En effet, Airbnb reverse 100% du prix que vous payez pour celles-ci auprès de l’organisation caritative.

2. Airbnb Plus et les logements uniques

 a. Airbnb Plus

Vivre un séjour unique reste avant tout le plus grand souhait de chaque personne partant en vacances, et cela passe notamment par la sélection du logement de vos rêves. Grâce à Airbnb, vous pouvez désormais trouver un bon plan avec un excellent rapport qualité-prix et très original : voilà la fonctionnalité Airbnb Plus. Elle propose un vaste choix de logements regroupés selon des critères de qualité, de confort et de style élevés. En optant pour cette rubrique, vous vous assurez de trouver une perle digne d’un endroit classé cinq étoiles : de l’appartement chaleureux et romantique au bord de la plage, au loft de luxe moderne et spacieux des grandes villes.

b. Logements uniques

En filtrant plus votre recherche sur Airbnb, vous vous apercevrez qu’il est possible de sélectionner tout type de logement, tous plus uniques les uns que les autres. Il n’y a pas de mal à se faire plaisir : trouvez votre bon plan vacances, que ce soit dans un château en Irlande, un phare en Nouvelle-Zélande, une maison organique dans les Philippines, une tente, ou même un avion !

Mais avant de laisser parler vos envies les plus folles et de vous embarquer dans un tel voyage, pensez à vérifier si vous possédez une assurance voyage liée à votre carte de crédit. Elle vous couvrira en cas de problème à l’étranger. En effet, nul n’est à l’abri d’un pépin et comme le dit le célèbre dicton, “Mieux vaut prévenir que guérir”.  Réserver et payer votre séjour avec votre carte de crédit vous permettra de bénéficier de diverses assurances liées au monde du voyage. Cependant, les cartes de crédit et institutions financières ayant leurs propres conditions et avantages, il est essentiel de bien comparer toutes les offres sur le marché belge pour voir quelle carte correspondrait le mieux à vos besoins et à vos envies.

3. Restaurants

En arrivant sur la page d’accueil du site, vous retrouverez une rubrique concernant les bons plans culinaires. Et il y en a pour tous les goûts avec les cuisines du monde entier, en allant des plats japonais aux mets italiens, tout en passant par les délices méditerranéens. Ici aussi, la plateforme facilite la gestion de vos envies gastronomiques au travers de fonctionnalités vous permettant de réserver la meilleure table d’un établissement ou de payer à l’avance pour choisir des plats dans un menu fixe.

Vous l’aurez donc certainement compris, Airbnb est au sommet en matière d’offres de bons plans tant il est souvent difficile de pourvoir dormir, manger et vivre comme un local lorsque que l’on voyage. N’attendez plus, il est désormais temps pour vous de partir vivre vos désirs les plus fous tout en étant bien assuré !

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