La plateforme de location résidentielle Airbnb a enregistré un chiffre d’affaires record au troisième trimestre 2021, malgré la crise du coronavirus et les restrictions de voyage. Les raisons ? Les voyageurs ne veulent pas encore loger dans de grands hôtels et cherchent aussi à profiter de la possibilité de travailler à domicile depuis leur maison ou leur appartement loué. Ils peuvent partir plus souvent, rester plus longtemps et travailler sans difficulté depuis leur lieu de vacances. En transformant votre résidence secondaire en location Airbnb, vous pouvez vous aussi arrondir vos fins de mois. Est-ce un bon investissement ?

‘Workation’ depuis votre Airbnb 

Airbnb a généré 2,2 milliards de dollars (1,9 milliard d’euros) de revenus de juillet à septembre. Des revenus records avec lesquels le bénéfice net s’est élevé à 834 millions de dollars (721 millions d’euros). Ils expliquent eux-mêmes ces chiffres croissants par la popularité de ce que l’on appelle les « workations » : des vacances pendant lesquelles vous pouvez travailler à distance, avec l’avantage de pouvoir découvrir votre destination et vous détendre en dehors de vos heures de travail. Après tout, vous pouvez aussi travailler à domicile depuis votre Airbnb loué. Avec une bonne connexion Internet, rien n’empêche les employés de partir plus souvent et de rester plus longtemps. Une bonne chose pour Airbnb et les hôtes d’Airbnb.

Héberger votre résidence secondaire sur Airbnb : que devez-vous savoir ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il existe plusieurs façons d’obtenir un retour sur investissement. La location de votre résidence secondaire ou de votre appartement via Airbnb en fait partie. En particulier dans les villes ou les lieux touristiques, vous pouvez gagner de l’argent en tant que propriétaire. Avec une stratégie tarifaire intelligente, il est souvent moins cher pour les voyageurs que de dormir à l’hôtel. Avec de nombreux employés travaillant à domicile sur leurs locations Airbnb, cela semble être un investissement rentable. Mais au-delà d’un revenu supplémentaire, cela implique également beaucoup de travail pour vous en tant qu’hôte.

Chronophage  

Qu’est-ce qui est le plus important dans la location de votre propriété Airbnb et dans l’apport de revenus ? De bonnes critiques et un bon score. Bien sûr, cela prend du temps. Rédiger une liste précise de votre propriété et de son emplacement, communiquer avec les hôtes potentiels, les accueillir, entretenir et nettoyer votre maison après chaque visite, laver et changer les draps, etc. Une location peut prendre plusieurs heures de préparation.

Obligations légales

En Belgique, il existe de nombreuses obligations légales que vous devez respecter si vous souhaitez héberger votre maison (secondaire) ou votre appartement sur Airbnb. Il existe des règles en matière de sécurité incendie, d’assurance, d’hygiène et de confort. Par exemple, vous devez être en mesure de fournir une attestation de Sécurité-Incendie signée par le Service d’Incendie. L’assurance Responsabilité Civile est également obligatoire pour vous en tant qu’hôte, au cas où votre locataire subirait des dommages pendant son séjour chez vous. Une trousse de premiers soins et une liste de numéros d’urgence sont également nécessaires. 

Enfin, il existe également des règles pour chaque région : 

• La Flandre : Conformément au décret flamand sur l’exploitation forestière, vous devez enregistrer votre Airbnb auprès de Tourisme Flandre. Cela peut se faire par le biais du système flamand d’information sur le logement (VLIS). Il existe un certain nombre de normes, telles que celles mentionnées ci-dessus, que vous devez respecter. 
• Bruxelles : Vous devez vous inscrire auprès de l’Économie et de l’Emploi de Bruxelles et obtenir un permis. Il faut notamment remplir les conditions susmentionnées, disposer d’un certificat d’urbanisme, d’une preuve de propriété et d’une preuve de bonne conduite et de moralité. 
• Wallonie : Votre Airbnb doit être déclaré à la Commission du Tourisme. Des règles telles que l’assurance responsabilité civile et le certificat de sécurité incendie s’appliquent également. 

Coûts

Dans la plupart des cas, les hôtes Airbnb paient des frais de service de 3%. Ce pourcentage est calculé sur le montant total de la réservation.

Non seulement Airbnb, mais aussi le gouvernement veulent une part du gâteau. Après tout, vous devez déclarer vos revenus locatifs dans vos impôts. Le montant que vous devez payer dépend de vos revenus. Si vous louez régulièrement votre résidence secondaire – ce qui peut être le cas pour une résidence secondaire inoccupée – vous devez vous inscrire en tant qu’indépendant (à titre secondaire) auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises et les revenus seront imposés comme des revenus professionnels.

Enfin, vous devez décorer votre résidence secondaire comme un Airbnb. Accueil chaleureux, personnel et confortable. Bien sûr, un nouvel intérieur a un prix. Un prêt personnel pourrait vous aider à financer l’intérieur. Comparez les options avec notre simulation de prêt personnel. 

Les revenus et les rendements dépendent de la location 

Les hôtes Airbnb gagnent en moyenne 2.000 à 3.000 dollars par an en louant leur maison ou leur appartement. C’est la moyenne pour les personnes qui accueillent des personnes dans leur Airbnb pendant environ un mois par an. Bien entendu, ceux qui louent leur résidence secondaire ont une chance d’obtenir un revenu plus élevé, car le logement peut être loué davantage. Toutefois, le rendement n’est pas nécessairement plus élevé que lorsque vous louez votre résidence secondaire ou votre appartement de manière conventionnelle. Des avantages tels qu’un bon emplacement ou des activités amusantes dans la région sont nécessaires pour louer régulièrement un Airbnb. Même en basse saison, les locations ne sont pas toujours garanties. Votre revenu et le rendement de votre investissement dépendent fortement de ces facteurs. 

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Dans notre pays, il existe plusieurs possibilités si vous souhaitez épargner ou investir pour vos enfants. Mais dans la situation actuelle des faibles taux d’intérêt, il n’est pas toujours facile de trouver des formules d’épargne ou d’investissement lucratives. Quelles sont les différentes possibilités ?

Presque toutes les banques privées possèdent une ou plusieurs formules d’épargne adaptées aux besoins des plus jeunes épargnants. L’option la plus connue est le compte épargne jeunes. Toutefois, ces formules d’épargne ont perdu beaucoup de leur éclat au cours de la dernière décennie. Dans le passé, les livrets d’épargne jeunes rapportaient généralement plus que les comptes d’épargne traditionnels. En 2011, vous aviez encore des livrets d’épargne assortis d’un taux d’intérêt pouvant atteindre 3,25 %. Aujourd’hui, le meilleur livret d’épargne jeunes rapporte 0,55 %. C’est 83 % de moins qu’il y a dix ans. De par leur facilité et leur sécurité, les comptes épargne restent toutefois une valeur sûre pour les citoyens belges. Une étude récente de TopCompare démontre par ailleurs que 64% des Belges déposent encore leur argent sur leur compte épargne. Mais existe-t-il des alternatives plus lucratives en Belgique? TopCompare fait le point.

L’assurance-épargne comme alternative sûre

L’assurance-épargne peut apporter une certaine consolation. Ces produits d’épargne ont également perdu du terrain ces dernières années. Cela s’explique par la politique de taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE). Néanmoins, ces formules rapportent généralement plus d’argent qu’un compte épargne traditionnel. En 2020, elles avaient un rendement moyen de 1,7%. Comme pour un compte épargne, le capital d’épargne est protégé jusqu’à 100.000 euros grâce au système de garantie des dépôts. L’un des principaux avantages de l’assurance-épargne est que le rendement total se compose d’un taux d’intérêt garanti et d’une éventuelle participation bénéficiaire. Le taux d’intérêt garanti est connu à l’avance, mais il peut être modifié pendant la durée du contrat. Ces changements s’appliquent aux nouveaux dépôts. Ils sont toujours communiqués à l’avance. En revanche, la participation bénéficiaire n’est jamais connue à l’avance et peut varier d’une année à l’autre. En effet, la participation bénéficiaire dépend des performances de l’assureur.

Dans le cadre d’une assurance épargne, vous pouvez désigner votre enfant ou petit-enfant comme bénéficiaire. Il recevra ensuite le capital à la date d’échéance du contrat. La date d’échéance dépend des banques et du produit choisi. Avec Agenia Junior de Beobank, par exemple, vous pouvez choisir de mettre le capital à la disposition du bénéficiaire lorsqu’il atteint l’âge de 18 ou 25 ans. Vous êtes également libre de changer de bénéficiaire à tout moment. 

D’autres acteurs proposent une formule dans laquelle l’enfant est à la fois le bénéficiaire, le preneur d’assurance et l’assuré. C’est par exemple le cas des produits d’épargne Yongo d’AG Insurance. Le plus grand avantage d’un tel produit est que toute personne qui fait une contribution est sûre que le capital ira au bénéficiaire. En tant que parent, vous ne pouvez pas changer le bénéficiaire car le contrat est au nom de l’enfant. Grâce aux formules de Yongo, vous avez toujours le contrôle sur un certain nombre d’aspects, comme ce que votre enfant voit ou ne voit pas lorsqu’il utilise la plateforme.

Dans tous les cas, il est important de vérifier auprès de l’assureur les possibilités qui s’offrent à vous lorsque vous souhaitez souscrire une assurance épargne pour votre enfant. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.

La branche 23 pour ceux qui aiment prendre des risques

Ceux qui sont prêts à prendre plus de risques peuvent envisager de souscrire une assurance de la branche 23 pour leur progéniture. Contrairement à une assurance de la branche 21, ce produit d’assurance ne consiste pas en un taux d’intérêt garanti et une éventuelle participation bénéficiaire. Les rendements dépendent entièrement des actifs sous-jacents, tels que les actions. Par ailleurs, vos dépôts ne sont pas protégés par le système de garantie des dépôts. À long terme, l’épargne dans le cadre d’une assurance de la branche 23 génère généralement des rendements plus élevés que celle dans le cadre d’une assurance de la branche 21, bien que cela ne soit évidemment pas une garantie.

Comme dans le cas d’une assurance de la branche 21, vous pouvez, chez presque tous les assureurs, désigner votre (petit-)fils ou (petite-)fille comme bénéficiaire afin qu’il ou elle reçoive le capital investi à un certain âge.

Répartir vos investissements grâce aux fonds

Enfin, il existe les plans d’épargne à partir de fonds, dans lesquels vous investissez un montant fixe chaque mois. Dans de nombreuses banques, vous pouvez investir à partir d’un montant modeste, généralement 25 ou 50 euros, pour votre (petit-)enfant. Pour ce faire, il est important que votre banque vous propose un plan d’investissement assorti d’une clause de tiers bénéficiaire. Cela signifie que les actifs vont au bénéficiaire à une date prédéterminée. Ce qui n’est pas sans importance. En tant que client, vous avez la possibilité de révoquer la clause de tiers jusqu’à la date de libération incluse. 

Dans la plupart des banques, vous pouvez choisir parmi différents plans d’épargne à partir de fonds. Vous pouvez donc choisir un plan d’épargne qui correspond parfaitement à vos souhaits, allant de formules très défensives à des formules dynamiques qui vous exposent à plus de risques. 

Grâce à la clause de tiers bénéficiaire, il est également possible de laisser un compte-titres ou un compte d’épargne à votre progéniture à une date précise. Cela vous permet d’investir dans des actions ou d’autres titres de votre propre initiative, puis de laisser le compte-titres à votre enfant ou petit-enfant, par exemple, le jour de son 18e anniversaire. N’oubliez pas que le bénéficiaire devra payer des droits de succession si vous décédez avant l’expiration de la clause de tiers. 

Investir dans un kot ou un bien immobilier 

Par exemple, vous pouvez investir dans un kot. Votre (petit-)enfant pourra plus tard y habiter durant toutes ses années d’étude sans que cela ne vous engendre de frais supplémentaires. Vous pouvez également le louer à d’autres étudiants lorsque votre (petit-)enfant ne l’utilise pas. De plus, vous pouvez mettre le revenu supplémentaire de côté pour en donner une partie à votre progéniture plus tard. 

Vous pouvez également investir immédiatement dans un projet immobilier, tel qu’un appartement ou une maison. Comme dans le cas d’un kot, vous pouvez louer le bâtiment en prévision du moment où votre enfant voudra vivre seul. Vous pouvez également utiliser le revenu locatif pour ouvrir un compte d’épargne pour votre progéniture. N’oubliez pas que des investissements similaires impliquent de nombreux coûts, tels que les droits d’enregistrement, la taxe foncière annuelle, etc. 

Enfin, si vous souhaitez éviter l’embarras des frais de succession ou de donation dans le futur, vous pouvez désigner vos (petits-)enfants comme étant les nu-propriétaires de votre bien immobilier. En tant qu’usufruitier, vous pourrez occuper le bien jusqu’à votre décès. Il reviendra ensuite automatiquement à votre descendance sans engendrer de frais supplémentaires. Cette décision se fait en général avant l’achat et doit être actée par un notaire. Il est néanmoins possible de faire une donation de la nue-propriété après l’achat, mais cela implique des frais de donation.

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