Hebt u eindelijk het huis of appartement van uw dromen gevonden en gaat u binnenkort verhuizen? Het is dus dringend tijd om in te pakken, maar vooral kopers te vinden voor uw woning. Het aantal transacties op de vastgoedmarkt blijft maar toenemen, nu is dus het geschikte moment om nog een mooi rendement te behalen. Uit cijfers van de Belgische overheid blijkt dat de gemiddelde prijs van een huis €217.514 bedroeg tijdens het laatste trimester van 2016 (op een steekproef van 14.903 woningen). Hieronder vindt u enkele tips om de verkoopprijs van uw woning te maximaliseren.

Contacteer een vastgoedmakelaar

De verkoop van uw woning begint in de eerste plaats met een schatting. Dit is noodzakelijk om de verkoopprijs vast te leggen. In een volgende stap kan u dan bepalen hoe uw woning het best zal worden heringericht om de verkoopwaarde te laten stijgen. We raden u verder aan om beroep te doen op een vastgoedmakelaar. Deze beschikken in de meeste gevallen over de nodige competenties, marktkennis en een uitgebreid netwerk om snel een koper te vinden. De vastgoedmakelaar zal u ook raad geven over hoe de verkoopprijs van uw woning te maximaliseren en zal u begeleiden bij elke stap, ondermeer bij de administratieve procedures. Het is dus belangrijk om met de juiste vastgoedmakelaar te werken, wij raden u dus ook aan verschillende immobiliënkantoren te contacteren.

Schenk evenveel aandacht aan de binnenkant als de buitenkant van uw woning

We nemen uw woning even onder de loep: u kan de waarde van uw onroerend goed al laten toenemen door een grote lenteschoonmaak te houden. Dit lijkt op het eerste zicht misschien niet zo belangrijk, maar voor potentiële kopers kan het een wereld van verschil maken. Zorg er dus zeker voor dat uw woning er kraaknet uitziet. Moest u niet over genoeg tijd beschikken, dan kan u steeds beroep doen op professionele schoonmaakdiensten

Herstel wat stuk is voor een hogere verkoopprijs

Het is van zodra dat men verhuist dat men beseft dat er sommige zaken al lang hersteld hadden moeten worden. Denk maar een stopcontact dat niet meer werkt of loshangende kabels in de garage. Alhoewel deze herstellingen in de meeste gevallen niet veel inspanning of geld vragen, moet u wel rekening houden met het feit dat kopers niet op zoek zijn naar een woning waarbij zij nog bijkomende tijd en geld zullen moeten steken in herstellingen. Probeer dit zoveel mogelijk te vermijden omdat dit vaak tot discussies leidt waarbij onderhandeld zal worden over een verlaging van de prijs.

Voer enkele renovaties uit

Specialisten schatten dat kopers binnen de eerste 90 seconden al weten of ze de woning effectief willen. U zal hierop kunnen inspelen door de nodige renovaties uit te voeren aan uw huis, zodat uw woning liefde op het eerste gezicht wordt bij potentiële kopers. Een muur afbreken om de ruimte te vergroten of een nieuwe vloerbedekking aanleggen zijn hier voorbeelden van. Als u niet over genoeg middelen beschikt of liever niet aan uw spaargeld komt om deze werken uit te voeren, dan kan u steeds beroep doen op een renovatielening. Het geleend bedrag zal op een vooraf vastgelegde termijn terugbetaald moeten worden tegen een vaste interestvoet. Om aanspraak te maken op een renovatielening zal u bovendien een factuur moeten voorleggen als bewijsstuk.

Lees ons artikel: De voordeligste leningen voor een renovatie

Als u liever energiebesparende werken uitvoert, dan kan u beroep doen op een energiekrediet. Energiebesparende initiatieven worden door de 3 Belgische Gewesten en sommige financiële instellingen (voordeligste is momenteel bij CPH te vinden) ondersteund. Een ecologische renovatie heeft niet enkel als doel om uw ecologische voetafdruk te verminderen, zo zal u op de langere termijn ook substantiële bedragen kunnen besparen op uw energiefactuur. Er bestaat dus geen twijfel over dat renovaties aan uw woning de waarde van uw onroerend goed zullen doen laten toenemen.

Lees ons artikel: Een renovatie- of woonlening voor uw volgende werken?

Zorg voor een neutrale ruimte

Potentiële kopers van uw onroerend goed zullen vooral op de details letten bij het bezoeken van uw huis. Het is dus van zeer groot belang om ervoor te zorgen dat alle zaken die een persoonlijke waarde hebben voor u, verwijderd worden. Het is de bedoeling dat de potentiële kopers zich een perfect beeld kunnen vormen hoe en waarom uw huis perfect voor hen zou zijn. Met andere woorden, zorg voor een neutrale ruimte. Een makkelijke techniek hiervoor is de muren opnieuw wit te schilderen. Denk er ook aan om zich te ontdoen van meubilair en grote objecten die veel ruimte innemen. Dit zal uw huis een groter “ruimtegevoel” geven, wat ook impliceert dat u een grotere kans maakt om uw woning te verkopen.

Zorg ervoor dat alle kamers een specifieke functie hebben

We raden u ook aan om ervoor te zorgen dat aan elke kamer van uw woning een specifieke functie wordt toegewezen. Als deze kamers allemaal perfect in het plaatje passen, dan zullen de potentiële kopers meer geneigd zijn om uw meubilair en andere zaken ook over te kopen.Dit zorgt ineens voor een hogere verkoopprijs van uw woning.  Verder wordt het zo voor kopers heel visueel wat het potentieel van uw huis is.

Wetende dat alle woningen verschillend zijn, is het dus belangrijk om een zo objectief mogelijk beeld van uw huis te vormen vooraleer u dit te koop stelt. Wij hopen dat u met bovenstaande lijst zoveel mogelijk winst kan halen uit de verkoop van uw huis.

The post Hoe kan u de verkoopprijs van uw woning maximaliseren? appeared first on Blog en Financiele Tips.

GESPONSORDE CONTENT

Staat u op het punt om uw huis te renoveren en wenst u tegelijkertijd ook een bijdrage aan het milieu te leveren? Ontdek hier hoe dit mogelijk is en hoe u op de lange termijn zal kunnen besparen op uw energiefactuur.

Met een ecologische renovatie kan u op uw energiefactuur besparen

Als u van plan bent om in de eerste plaats uw verbruik van fossiele brandstoffen te verminderen, dan spreekt men over een ecologische renovatie. Deze heeft vooral als doel uw ecologische voetafdruk te verminderen en zo tot het milieu bij te dragen. Ook zal u op de langere termijn kunnen besparen op uw energiefactuur.

Ecologische renovatiewerken zijn over het algemeen duurder dan conventionele renovatiewerken, maar de energiebesparing die u met deze werken kan bekomen, zullen de initiële investering in grote mate overtreffen. Het is dus een investering die op de langere termijn zal renderen, maar met een onmiddellijke impact op de energiefactuur.

Ecologische renovatiewerken laten u ook toe om het verbruik van primaire energiebronnen te verminderen van uw woning. Dit verbruik is vooral van belang voor het EnergiePrestatieCertificaat (EPC), dat het theoretische verbruik van gebouwen bepaalt en toelaat te vergelijken. Een duurzamer verbruik zal dus zeker en vast de waarde van uw woning ten goede komen.

De verschillende stappen van de ecologische renovatie

De belangrijkste stap: isolatie

Vooraleer u beslist om nieuwe installaties te doen, is het van groot belang om de thermische performantie van uw huis te verbeteren zodat u op uw energiefactuur kan besparen.

Het is dus de bedoeling om uw woning zo efficiënt mogelijk te isoleren om het verlies van warmte te verminderen, die bijvoorbeeld te wijten is aan de verspreiding van lucht of gebrek aan luchtdichtheid.

• Beperk de verliezen door verspreiding: zorg voor een goede luchtdichtheid van de gebouwschil door muren, daken en dikke vloeren goed te isoleren, zoals bijvoorbeeld driedubbel glas in uw raamwerk te zetten. Vergeet zeker niet om de koudebruggen te beperken (waar de isolatielaag doorbroken is), vooral bij de contactpunten tussen de muren, vloeren, daken en het raamwerk.
• Beperk de verliezen als gevolg van gebrek aan luchtdichtheid: vermijd verliezen door barsten en kieren door uw woning zo veel mogelijk af te dichten.

Let er ook op dat uw huis over een efficiënt ventilatiesysteem beschikt. Als deze te luchtdicht geïsoleerd is, dan zal u de binnenlucht moeten laten circuleren door een ventilatiesysteem om de hygiëne ervan te verhogen, zonder teveel warmte te verliezen. Systemen met een dubbele flux bestaan met als doel dit mechanisme te optimaliseren.

Vervolgens : hoe verwarmen ?

Als uw woning voldoende geïsoleerd is, kan u verschillende opties overwegen voor een duurzame verwarming: thermische zonnepanelen, waterpomp, houtketel of -kachel, of houtpelletkachel met een hoog rendement.

De huidige tendens gaat vooral uit naar hernieuwbare energie: groene elektriciteit en zonne-energie. Tot 2012 waren fotovoltaïsche zonnepanelen zeer populair, mede dankzij het feit dat u van een fiscaal voordeel en premies uitgegeven door de gewesten kon genieten. Het fiscaal voordeel en daarna de premies in Vlaanderen werden in 2012 afgeschaft, met als gevolg dat de het aantal aanvragen voor deze zonnepanelen wat vertraagde, maar nog steeds groeit. Belgie draagt trouwens nog steeds in belangrijke mate bij aan de productie zonne-energie in Europa.

Welke materialen gebruiken ?

Voor al deze werken zal u beroep moeten doen op ecologische, gezonde en efficiënte materialen. Hierbij verwijzen we naar ecologische isolatiematerialen (plantaardige, dierlijke of cellulosevezels), lokaal geproduceerd hout, natuurlijke materialen (massieve houten planken, stenen, etc.),  en producten gebaseerd op klei of kalk voor de bepleistering en de verf.

Hoe financiert u een ecologische renovatie?

De groene leningen van de gewesten

De 3 gewesten ondersteunen ecologische werken. Ze subsidiëren leningen met minimale rentevoeten voor haar inwoners. Om in aanmerking te komen mag u niet meer dan een bepaald bedrag verdienen, en moeten uw werken aan bepaalde voorwaarden moeten voldoen. Twijfel niet om de relevante websites te raadplegen voor meer informatie:

• Brusselse groene lening
• Waalse Ecopack
• Vlaamse Energielening

De bank

Bepaalde financiële instellingen ondersteunen ook deze initiatieven en bieden voordelige rentetarieven voor ecologische renovaties. Let er wel op dat de werken die u wilt uitvoeren vallen binnen de ecologische renovaties, zoals gedefinieerd door uw bank. Aan deze voordelige voorwaarden, blijven ecologische renovaties interessant zelfs als u ze moet financieren met een lening.

Een ecologische renovatie laat u toe om uw ecologische voetafdruk te verminderen en tegelijkertijd te besparen op uw energiefactuur. Bovendien zal uw huis ook in waarde toenemen dankzij dit soort werken.

U beschikt nu over al het nodige om zo’n project te financieren. Twijfel niet om alle ecologische renovatieleningen te vergelijken op onze website, en zo bij te dragen aan het milieu.

Dit artikel is in samenwerking met ING geschreven.

The post Bespaar op uw energiefactuur door een ecologische renovatie appeared first on Blog en Financiele Tips.

Is uw huis aan renovatie toe en wil u uw wooncomfort verbeteren? Dit kan nuttig zijn indien u van plan bent om uw huis te verkopen of gewoonweg om energie te besparen. Nochtans is een renovatie niet goedkoop en kan het een grote investering vereisen. In België bestaan er drie types van kredieten voor werkzaamheden. Het is belangrijk om te bepalen welke werken u juist wil doorvoeren om de lening te vinden die het beste bij u past.

1. De soorten leningen voor de renovatie van uw huis in België

• Lening voor « grote » werkzaamheden

Deze lening wordt berekend in functie van het ontleende bedrag en de leencapaciteit van de particulier. Verschillend aan de hypothecaire lening moet u geen extra kosten betalen zoals notaris-, hypotheek- of aktekosten. Nochtans liggen de rentevoeten wel hoger.

Normaal gezien betaalt  u ook geen dossierkosten en de administratieve behandeling verloopt even snel.

Lees ons artikel: Een lening kan u helpen al uw projecten te realiseren

• Leningen voor « kleine » werkzaamheden of verbouwingswerken

Deze type leningen zijn nuttig voor de verbouwing van een woning waarvan u eigenaar of huurder bent. U kan uw interieur herinrichten of uw meubels veranderen. U hebt geen bewijs nodig van de investering en ook geen factuur van de werken om ervan te kunnen genieten. De rentevoet zal daarentegen hoger zijn dan bij een lening voor grote werkzaamheden, aangezien u geen verantwoording moet geven over het gebruik van het kapitaal.

• Lening voor ecologische werkzaamheden

Leningen voor ecologische werkzaamheden of groene energieleningen zijn bestemd voor personen die werken willen doorvoeren om het milieu te beschermen of hun energieverbruik te verminderen. U moet een bewijs van deze investering leveren of een factuur van de verbouwingen.

Meerdere financiële instellingen bieden voordelige voorwaarden indien minstens 50% van de renovatiewerken uitgevoerd worden met als doel om energie te besparen. Volgens de banken komen sommige renovatiewerken in aanmerking voor een groene lening. Hier zijn enkele voorbeelden: een nieuwe ketel met hoog rendement, isolatiewerken, raamwerk met driedubbel glas, het plaatsen van fotovoltaïsche zonnepanelen, etc.

De rentevoet van een ecologische lening is voordeliger dan de rentevoet van een klassieke renovatielening.

Lees ons artikel: Alles wat u moet weten over een lening voor renovatie of eco-krediet

2. Vergelijking van de beste leningen

• Renovatieleningen

Hieronder vindt u een selectie van de meest voordelige leningen als u uw huis wil renoveren voor een bedrag van €20.000 terug te betalen op 36 maanden.

• Leningen voor inrichting

Hieronder vindt u twee zeer voordelige leningen van Beobank en DHB Bank als u uw huis wil herinrichten en in het bijzonder uw keuken voor een bedrag van € 5 000 terug te betalen op een periode van 36 maanden.

• Ecologische leningen

Hieronder vindt u de twee meest voordelige leningen van het moment indien u wenst te investeren in zonnepanelen voor een bedrag van €15.000 terug te betalen op 36 maanden.

The post De voordeligste leningen voor een renovatie appeared first on Blog en Financiele Tips.